oleg_kozyrev (oleg_kozyrev) wrote,
oleg_kozyrev
oleg_kozyrev

Опасная манипуляция с новыми домами для пятиэтажников-выселенцев, о которой не все подумали

В истории с пятиэтажками есть один финт, на который не все обратили внимание. А именно финт с собственностью. Пока получается так, что собственность в новом доме почему-то на какое-то время будет принадлежать фонду, созданному мэрией. Никаких нормативов о том, когда же квартиру собственно оформят в собственность собственнику бывшей квартиры в пятиэтажке — нет. Могут через год, а могут и через пять лет, а могут и никогда. Кстати, вообще непонятно, зачем посредником выступает тут этот фонд, почему не договор мены или что-то подобное, когда собственность остается в любую минуту в руках и под контролем переселенца.

Но у меня есть одна версия, зачем это делается. Эта версия основана на печальном опыте проживания в прошлом в доме-новостройке. Там застройщик организовал ТСЖ и вы можете понять, что это означало для новоселов — невозможность требовать гарантийного ремонта от застройщика.

После строительства дома жильцы вправе требовать от застройщика гарантийного ремонта, если что-то не так с окнами, стенами, крышей, лифтами — чем угодно. Точнее, требовать могут собственники. Если же дома построил мэрский Фонд и он же занят управлением дома — достаточно, чтобы он контролировал собственность и сделал невозможными гарантийные работы. Очень удобно — сам строишь дома с косяками и сам же принимаешь работы. Срок гарантийных работ ограничен временем — достаточно потянуть несколько лет и все, можно вернуть право собственности людям.

Допустим, что я ошибаюсь. Допустим, право на собственность для переселенцев, которые и ранее были собственниками квартир в сносимых домах, будет оформлено более менее быстро, допустим, за месяц-два-три. Но и месяца-два-три будет достаточно для того, чтобы мэрский фонд… создал свое ТСЖ, которое опять же и является ключевым звеном между жильцами и застройщиком. Все, кто жил в многоэтажных домах, знает, насколько трудно собрать более 50% собственников для создания нового ТСЖ, если есть уже существующее и если оно старается противодействовать новому собранию.

Резюме. Нельзя ни на секунду выпускать собственность из рук. И уж совершенно точно недопустимо, чтобы мэрский фонд сам имел право создавать ТСЖ за жильцов. Иначе будут выселенцы жить не только в промзоне, но в домах с трещинами, с ломающимися и даже падающими лифтами, с кривыми дверьми да окнами.

Originally published at Олег Козырев / блог. You can comment here or there.

Tags: блог
Subscribe
Buy for 500 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment